中国即将迈入民法典时代，此时代的一大立法亮点即为居住权的设立。那么何为居住权？如何设定居住权？居住权对生活有什么影响呢？金阶律师将细致为您解惑。

所谓居住权，是以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。民法典物权编草案规定的设定居住权的方式有两种：第一，通过合同约定方式设立居住权；第二，通过遗嘱方式设立居住权。但其最终设立还必须到登记部门进行居住权登记。

与居住权相关的许多问题都影响到我们生活的方方面面，小编在此梳理解答几个重点问题。

一、居住权和租赁合同有什么差别吗？

律师解答：居住权只能为自然人设立，而租赁合同的一方当事人是包括法人、组织的。居住权人只享有权利，不用承担义务；而承租人需要受制于合同约定的义务，如不得未经允许对房屋进行装修等。最重要的一点，居住权一般都是无偿设立的。

从居住权的立法目的上来看，其实居住权制度是为实现全体人民“住有所居”提供了重要的法律支撑，它有助于缓解住房紧张的局面，有利于维护社会稳定，有利于充分保障民生。

二、如何通过居住权制度实现“以房养老”？

律师解答：传统的售后租回模式，由老年人将房产出售给金融机构，获取定期的金钱给付，并将房屋租回自己住。但因为此模式是基于租赁合同设立的债权，稳定性比不上具有用益物权性质的居住权，对老年人而言有较大风险。

居住权制度下，老年人可与相关金融机构达成设定居住权并以房养老的协议，房屋的所有权在协议生效后转给金融机构，金融机构根据房屋的价值向老年人进行定期金钱给付，确保其生活质量不下降。此情形下，金融机构虽然取得了房屋所有权，但不能实际占有房屋。只有当老人去世后，才能享有完整的所有权，对于老年人来说风险就小得多。

三、结婚房产加名有困难，那么加居住权呢？

律师解答：通常情况下若男方婚前按揭买了房子，女方和男方结婚要加名比较困难，但是女方同样希望得到保障。此时设定居住权是一个可行的解决方案。房屋的产权仍然归男方所有，女方可在居住权约定的期限内无偿居住。即便以后离婚，只要还要居住权约定期限内，女方仍能自由占有、使用房屋，但女方无权处分房屋。

当然值得注意的是，男女方结婚后，无特别约定的，婚后所得属于共同财产。也就是说，男方使用婚后所得还贷的，离婚时会考虑到女方为房屋贡献的因素，给予女方补偿。

居住权制度的设立是亮点也是挑战，今后的实践中可能会迎来各种各样现实的问题，需要去完善去解释。但这一制度，毋庸置疑地会给人们的生活带来较大的影响。

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